Finanzierung, steuerliche Vorteile & Vermietung
Ihr Weg zur optimalen Finanzierung – mit starken Partnern an Ihrer Seite
Der Kauf eines Feriendomizils – sei es zur eigenen Nutzung oder als Investitionsobjekt zur Vermietung – ist nicht nur eine emotionale Entscheidung, sondern vor allem auch eine finanzielle. Dabei ergeben sich zahlreiche Fragen:
- Soll Eigenkapital eingebracht werden, oder ist eine Vollfinanzierung sinnvoll?
- Welche Renditen können bei der gewerblichen Vermietung oder privaten Nutzung einer Ferienimmobilie erzielt werden?
- In welchem Umfang lassen sich steuerliche Vorteile nutzen?
Unabhängig davon, wie Sie sich den Traum von einer eigenen Ferienimmobilie erfüllen möchten, wir stehen Ihnen mit unserem Rundum-Service und einem maßgeschneiderten Finanzierungsplan persönlich und professionell zur Seite.
Dank unserer langjährigen Zusammenarbeit mit Banken und Sparkassen können wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen anbieten – auf Wunsch sogar ohne Eigenkapital oder mit einem geringen monatlichen Eigenanteil. Zusätzlich können Kosten, wie die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und sogar die Ausstattung Ihres Objekts, in die Finanzierung einbezogen werden. Mit unserer Expertise können wir gemeinsam Ihre Pläne verwirklichen.
Sie haben eine Teil- oder Vollfinanzierung geplant?
Unsere Objekte bieten dafür die idealen Voraussetzungen
Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
Möglichkeit der Vermietung und stabile Auslastung
Hochwertige Bauqualität und Ausstattung
Historisch bewährte Wertsteigerung
Gesicherter Wiederverkaufswert
Kann ich mir eine Ferienimmobilie leisten?
Berechnung des monatlichen Eigenanteils unter Berücksichtigung steuerlicher Vorteile
Der monatliche Eigenanteil variiert je nach dem zu versteuernden Einkommen und dem Kaufpreis des Objekts. Dieser beispielhafte Überblick zeigt den monatlichen Eigenanteil, den Sie für die entsprechende Immobilie rechnen müssen. Gerne erstellen wir auch für Sie eine individuelle Berechnung.
| Jahreseinkommen(€) | Wohnung (z.B. Norddeich) | Doppelhaushälfte (z.B. nahe Greetsiel am Wasser) | Haus (z.B. nahe Greetsiel am Wasser) |
|---|---|---|---|
| 60.000 | 220 € | 307 € | 234 € |
| 80.000 | 171 € | 249 € | 179 € |
| 100.000 | 126 € | 194 € | 129 € |
*) Wenn Sie die Wohnung oder das Haus bei o.g. zu versteuerndem Jahreseinkommen unter Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile und einer Vermietung an Feriengäste zu 100% finanzieren und als Eigenmittel lediglich ca. 10% einbringen. Z Zt. Zinsen 3,5%, 10 Jahre fest, anfänglicher effektiver Jahreszins 3,65%. Weitere Konditionen auf Anfrage. Diese Berechnung erfolgte laut Splitting-Tabelle (verheiratet).
Vermietung
Steuerersparnis durch Vermietung des Feriendomizils
Weitere steuerliche Vorteile ergeben sich für Sie, wenn Sie Ihr Objekt nicht nur selbst nutzen, sondern auch vermieten möchten. Ihr Steuerberater kann Sie dabei unterstützen, die Kosten wie Zinsen, Nebenkosten und die Mehrwertsteuer optimal steuerlich geltend zu machen. Selbstverständlich stehen wir Ihrem Steuerberater bei Bedarf gern für Auskünfte zur Verfügung.
Gerne übernehmen wir den gesamten Vermietungs- und Verwaltungsservice für Sie.