RESERVIERT! Maritimes Wohnen am Siel – Maisonette in Greetsiel

26736 Krummhörn / Greetsiel, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    21636
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    26736 Krummhörn / Greetsiel
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In besonders gefragter Lage von Greetsiel erwartet Sie diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2017. Auf ca. 80 m² kombinierter Wohn- und Nutzfläche bietet die Wohnung insgesamt fünf helle Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC im ausgebauten Dachgeschoss.

Die separate Küche und der Balkon mit Südwest-Ausrichtung laden zum entspannten Wohnen ein. Besonders attraktiv ist die direkte Wasserlage am Siel – ein gemeinschaftlicher Steg steht zur Mitnutzung bereit und unterstreicht den maritimen Charme der Immobilie. Die Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und ein Schornstein für die optionale Nachrüstung eines Kaminofens ist bereits vorhanden.

Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung erfolgreich vermietet – bestehende Buchungen sind zu übernehmen. Möbel und komplettes Inventar sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Immobilie sofort bezogen oder weiter vermietet werden kann.

Weitere Details und das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

  • Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
  • Baujahr 2017
  • Kombinierte Wohn- und Nutzfläche ca. 80 m²
  • Direkte Wasserlage am Siel
  • Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Bootsstegs
  • Derzeit als Ferienwohnung vermietet (Bestehende Buchungen sind zu übernehmen)
  • 5 Zimmer insgesamt, davon 3 Schlafzimmer
  • Separates Gäste-WC im Dachgeschoss
  • Hochwertige Einbauküche in eigenem Raum
  • Balkon mit Südwest-Ausrichtung
  • Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern
  • Vorhandener Schornstein zur optionalen Nachrüstung eines Kaminofens
  • Gesamte Möblierung inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten
  • Helle, freundliche Räume
  • Gepflegter Gesamtzustand
  • Attraktive Wasserlage mit maritimem Flair
  • Geeignet als Kapitalanlage oder Feriendomizil

Sonstiges

Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die kombinierte Wohn- und Nutzfläche.

Der Energieverbrauchausweis befindet sich in Vorbereitung.

Der Kaufpreis versteht sich inkl. dem vorhandenen Inventar und zuzüglich einer hälftigen Käufer-Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. (die andere Hälfte von ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. zahlt der Verkäufer), fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Lage

Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Küstenort Greetsiel. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wasser und den maritimen Charakter aus und zählt zu den gefragten Adressen des Ortes.

Direkt am Siel gelegen, bietet das Umfeld ein einzigartiges Wohngefühl mit Blick auf das Wasser und kurzen Wegen in die Natur. Ein gemeinschaftlicher Bootssteg steht zur Mitnutzung zur Verfügung und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage – ideal für Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Der historische Ortskern von Greetsiel mit seinem malerischen Hafen, den bekannten Zwillingsmühlen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Deich sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der ostfriesischen Landschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz der ruhigen Lage ist Greetsiel infrastrukturell gut angebunden. Die Städte Emden, Norden und Aurich sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Die Nordsee, das Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe) sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für die Ferienvermietung als auch für die Eigennutzung.

Die Lage in Greetsiel vereint Ruhe, Wasserlage und Nähe zum Ortszentrum und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnen und Erholen an der ostfriesischen Nordseeküste.

Fernbahnhof 13 km | Autobahn 13 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 1 km | Gaststätten 800 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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