Attraktive Erdgeschosswohnung in Greetsiel

Beschreibung

In begehrter Lage von Greetsiel präsentiert sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2014 als attraktive Kombination aus Ferienimmobilie und Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Dazu zählen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort – ideal für Urlaubsgäste.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein helles, einladendes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung, die viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum optimal nach draußen erweitert. Die angrenzende Gartennutzung unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines ruhigen Gebäudes mit nur vier Wohneinheiten. Ein außenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und das gesamte Mobiliar sowie Inventar sind im Kaufpreis enthalten – ideale Voraussetzungen für einen direkten Einstieg in die Vermietung.

Die Immobilie ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Planung.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Greetsiel
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
• Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung mit Gartenanteil
• Eigenes Gartenhaus vorhanden
• PKW-Stellplatz direkt am Objekt
• Baujahr 2014
• Ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche
• Gepflegter Gesamtzustand
• Derzeit als Ferienwohnung genutzt
• Gesamte Möblierung inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten
• Sofort nutzbar zur Weitervermietung oder Eigennutzung (bestehende Buchungen müssen übernommen werden)

Sonstiges

Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die kombinierte Wohn- und Nutzfläche.

Der Energieverbrauchausweis befindet sich in Vorbereitung.

Der Kaufpreis versteht sich inkl. dem vorhandenen Inventar und zuzüglich einer hälftigen Käufer-Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. (die andere Hälfte von ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. zahlt der Verkäufer), fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.