Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon in Norden

Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. In attraktiver Lage von Norden bietet sie eine ideale Kombination für Eigennutzung oder Vermietung.

Auf ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Dazu zählen zwei gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon befindet sich im ausgebauten Spitzboden) sowie ein Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum in den wärmeren Monaten perfekt ergänzt. Auf dem Grundstück befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum (z.B. für Fahrräder) sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein großer Vorteil: Das gesamte Mobiliar sowie das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.

Ausstattung

• Balkon mit angenehmer Ausrichtung für sonnige Stunden
• Eigenes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitnutzung
• Ruhige Wohnlage von Norden
• Baujahr 2013
• Ca. 80 m² Wohn- und Nutzflächefläche
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Umfangreich ausgestattete Einbauküche
• Balkon mit Südwest-Ausrichtung
• Helles Badezimmer
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Eigenes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitnutzung
• Derzeit als Ferienwohnung genutzt
• Gesamte Möblierung inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten
• Sofort nutzbar zur Weitervermietung oder Eigennutzung (bestehende Buchungen müssen übernommen werden)

Sonstiges

Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die kombinierte Wohn- und Nutzfläche.

Der Energieverbrauchausweis befindet sich in Vorbereitung.

Der Kaufpreis versteht sich inkl. dem vorhandenen Inventar und zuzüglich einer hälftigen Käufer-Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. (die andere Hälfte von ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. zahlt der Verkäufer), fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.